房贷没有还完可以卖房吗?

通常情况下，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能交易的。但是这就不意味着，所有房贷未还完的房子就不可以用于交易了。用户可以将贷款转按揭，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。同时，可以用买方的首付款缴清剩余贷款。卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易

房贷还款方式可以更改吗

住房贷款的还款方式可以进行变更，主要有两种变更方式：

1、直接向银行申请变更房贷还款方式

如果银行同意办理房贷还款方式的变更，借款人就可以直接向银行提交变更还款方式的申请，一般需要按照以下步骤进行：

1)了解自己的贷款情况。包括贷款数额、还款方式、还款日期、还款期限等。

2)确定自己要变更的还款方式。可以选择的还款方式包括等额本息、等额本金、按期付息到期还本等。

3)与银行客服联系。可以通过银行的官方网站、客服热线或者线下网点等方式，向银行工作人员咨询如何变更还款方式。

4)提交相关材料。根据银行要求，向其提交相关材料，例如还款方式变更申请书、身份证、收入证明、贷款合同等。

5)签署变更协议。银行会提供变更协议，需要双方签署协议，确认具体的变更事项。

6)开始执行新的还款方式。签署协议后，借款人按照新的还款方式按时进行还款即可。

需要注意的是，变更还款方式可能涉及一些费用，如手续费、利息等，建议借款人了解清楚相关费用情况。

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